Imposta di soggiorno: cosa fissa la legge, cosa decide il tuo Comune.

Lo decide il regolamento del tuo Comune, entro il tetto nazionale fissato dall'art. 4 del D.Lgs. 23/2011: 5 euro per persona a notte, che salgono a 10 nei capoluoghi di provincia con presenze turistiche superiori a venti volte i residenti. Roma Capitale applica invece il contributo di soggiorno, fino a 10 euro, e Venezia può portare la propria imposta di soggiorno allo stesso tetto. Per il 2026 ciascuno di questi tetti può salire al massimo di 2 euro; nei Comuni lombardi e veneti vicini alle sedi di gara dei Giochi di Milano Cortina valgono regole proprie. Di solito l'importo varia per tipologia e categoria della struttura e si applica solo fino a un numero massimo di notti consecutive (sette a Firenze).

La paga l'ospite che pernotta. Tu, come gestore, sei il responsabile del pagamento dell'imposta con diritto di rivalsa sull'ospite (art. 4, comma 1-ter, D.Lgs. 23/2011, introdotto dall'art. 180 del D.L. 34/2020): riscuoti, versi al Comune e dichiari. Se un ospite non paga, l'obbligo verso il Comune resta tuo. Se una piattaforma o un'agenzia incassa il canone di una locazione breve o interviene nel pagamento, per legge il responsabile è l'intermediario.

Per una locazione breve (l'affitto di un'abitazione per non più di 30 giorni da parte di un privato, al di fuori di un'attività d'impresa) per legge il responsabile dell'imposta è chi incassa il canone o interviene nel pagamento. Se a farlo è una piattaforma o un'agenzia, è lei a dichiarare quei soggiorni: tu non indicarli nella dichiarazione annuale, neppure tra gli esenti, e indica tutti gli altri, comprese le prenotazioni dirette. Se non si tratta di una locazione breve, per esempio se affitti come impresa, questa regola non vale e il responsabile sei sempre tu. Il tuo Comune può avere regole proprie per le prenotazioni tramite piattaforma: a Firenze, per esempio, i soggiorni per cui Airbnb ha riscosso l'imposta vanno indicati nella comunicazione mensile, versando l'eventuale differenza di tariffa.

Per la dichiarazione omessa o infedele la sanzione amministrativa va dal 100 al 200 per cento dell'importo dovuto, per le violazioni commesse fino al 31 dicembre 2026; per quelle commesse dal 1° gennaio 2027 è pari al 100 per cento dell'imposta non versata se la dichiarazione è omessa e al 40 per cento se è infedele, e in entrambi i casi non inferiore a 50 euro. Per l'omesso, ritardato o parziale versamento la sanzione è il 25 per cento dell'importo non versato, ridotta in caso di breve ritardo: per le violazioni commesse dal 1° settembre 2024 al 31 dicembre 2026 la prevede l'art. 13 del D.Lgs. 471/1997; per quelle commesse dal 1° gennaio 2027, l'art. 38 del testo unico sanzioni tributarie amministrative e penali (D.Lgs. 173/2024). Il Comune controlla l'applicazione dell'imposta, i versamenti e le dichiarazioni, e può chiederti di esibire i documenti che li comprovano. Verifica il tuo caso e gli importi esatti nelle fonti indicate.

Il versamento si fa con la cadenza fissata dal regolamento del tuo Comune (a Firenze, per esempio, ogni mese), con le modalità indicate dal Comune. La dichiarazione è annuale e telematica, sul modello ministeriale, entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello di riferimento.

Non ancora. Il calcolo dell'imposta di ogni soggiorno secondo le regole del tuo Comune è in preparazione: iscriviti alla lista d'attesa per sapere quando partirà. Il versamento al Comune e la dichiarazione annuale li fai tu (o l'intermediario, per una locazione breve di cui incassa il canone o nel cui pagamento interviene).

Le stabilisce il regolamento comunale. A Firenze, per esempio: i minori di 12 anni (fino al compimento dei 12 anni), fino a due accompagnatori per paziente ricoverato, le forze dell'ordine in servizio; pagano solo i non residenti. Alcune esenzioni richiedono una dichiarazione dell'ospite, da conservare.

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